+7 (919) 38-58-000
Часто квартиры оказываются в долевой собственности нескольких человек. Причины могут быть различными - как правило, это раздел имущества при расторжении брака либо раздел наследства. И здесь собственники сталкиваются с вопросом, как они этой квартирой будут пользоваться.
Особенности каждого такого случая, влияющие на порядок пользования помещением, очень индивидуальны. Их разнообразие делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе. Если собственникам не удается договориться между собой, вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств.
Имеет значение размер доли каждого собственника. Доля может быть существенной – половина или даже больше, а может быть малозначительной. И очевидно, что собственники разных долей не могут иметь одинакового объема прав при определении порядка пользования квартирой.
Также во внимание принимаются площадь и планировка квартиры. Может различаться количество комнат, они могут быть изолированными или проходными.
При разбирательстве дела в суде соотносят жилую площадь, приходящуюся на долю каждого собственника с фактической площадью комнат. Особо тщательно суд разбирается, когда истец просит передать ему комнату, превышающую жилую площадь, приходящуюся на его долю. Например, если на долю собственника приходится 5 кв.м. площади, то выделить ему какую-либо комнату без ущерба другим собственникам становится маловероятно.
Вместе с тем, надо иметь в виду, что само по себе несоответствие площади передаваемых сторонам в пользование помещений их идеальным долям в праве собственности на квартиру не является безусловным основанием для отказа в иске об определении порядка пользования квартирой, но может повлечь предъявление соответствующих требований о выплате компенсации.
Если в жилом помещении нет изолированной комнаты, площадь которой сопоставима с долей, принадлежащей истцу, необходимо доказать, что пользование комнатой большей площади не повлечет существенного нарушения прав ответчика.
Еще одним фактором, влияющим на разрешение таких споров, является нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, наличие у них другого жилья.
Важное значение имеет фактически сложившийся порядок пользования жилым помещением.
Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 N 6/8).
Также суд исследует вопрос реальной возможности совместного пользования.
Само по себе наличие права собственности на долю в квартире не гарантирует, что суд обязательно передать в пользование какую-либо из комнат. Участники общей долевой собственности на жилое помещение не обладают безусловным правом на вселение в него. Невозможность определения порядка пользования жилым помещением может быть обусловлена отсутствием реального осуществления сособственниками полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на их доли (например, однокомнатная квартира, незначительный размер жилого помещения, планировка, возможное нарушение прав других граждан на это жилое помещение).
Примеры из судебной практики по таким спорам:
1. Поскольку невозможно выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества, не нарушая прав других собственников, исходя из количества имеющих право на проживание в квартире лиц, не связанных родственными узами, приходящихся на них долей жилой площади, количества жилых изолированных комнат, суд пришел к выводу о том, что оснований для определения порядка пользования спорным жилым помещением не имеется. Суд исходил из того, что жилых комнат, соответствующих доле истца в праве собственности на квартиру, без существенного нарушения прав иных сособственников, не имеется; соглашение о порядке пользования квартирой между сторонами не заключалось; предложенный порядок пользования квартирой не соответствует долям сторон в праве собственности на квартиру, исходя из жилой площади квартиры и площади каждой из комнат; доказательств того, что между сторонами сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями в квартире, в материалах дела не имеется; технически определить порядок пользования квартирой в соответствии с долями сторон невозможно (Апелляционное определение Московского городского суда от 14.12.2020 по делу N 33-420849/2020).
2. Приобретая долю в праве собственности на однокомнатную квартиру, истец знал о том, что 1/2 доли в праве собственности на квартиру принадлежит лицу, постоянно проживающему в ней, в связи с чем должен был предвидеть, что право на проживание в спорной квартире не может быть им реализовано, поскольку спорная однокомнатная квартира по своему техническому назначению не предназначена для проживания нескольких семей, не состоящих между собой в родстве, а также знать о наличии у проживающей в ней заболевания, препятствующего проживанию истца в спорном жилом помещении (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 21.05.2019 N 4-КГ19-5).
3. Суд отказал в исковых требованиях об определении порядка пользования жилым помещением и о выделении в пользование несовершеннолетним детям спальной комнаты, установив, что несовершеннолетние в квартиру никогда не вселялись, проживают с отцом в другом жилом помещении, их регистрация в спорной квартире носит формальный характер (Апелляционное определение Московского городского суда от 12.01.2023 по делу N 33-722/2023).
4. По смыслу ст. 247 ГК РФ в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственниками не может быть отказано; невозможность определения порядка пользования жилым помещением может быть обусловлена только отсутствием реального осуществления сособственниками полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на их доли (например, однокомнатная квартира, незначительный размер жилого помещения, возможное нарушение прав других лиц на это жилое помещение) (Апелляционное определение Московского городского суда от 16.08.2022 по делу N 33-28077/2022).
5. Права участника долевой собственности по пользованию и владению принадлежащим ему имуществом не могут быть ограничены отсутствием в квартире комнаты, соответствующей по своим размерам его доле в праве собственности на квартиру. Удовлетворяя требования истца, суд исходил из того, что между сторонами сложился определенный порядок пользования спорной квартирой, истец длительное время пользуется комнатой, а ответчикв квартире не проживает, поскольку живет в ином месте (Апелляционное определение Московского городского суда от 16.01.2023 по делу N 33-1661/2023).
Помощь в суде
