+7 (919) 38-58-000Как расторгнуть договор с подрядчиком
Часто встречаются ситуации, когда необходимо заказать выполнение каких-то строительных или ремонтных работ по дому, на даче, в гараже. И вроде уже нашли и договорились с исполнителем, специалистом в соответствующих работах, а он или не выходит на работу или выполняет ее очень медленно и явно не укладывается в согласованные сроки.
Что делать в таких случаях?
Во-первых, чтобы привлечь к ответственности нерадивого подрядчика, соответствующие договоренности должны быть оформлены в договоре или, по крайней мере, следовать из переписки между сторонами – в электронной почте, в СМС-сообщениях, в мессенджерах. Так что в первую очередь согласуйте в письменном виде, какие работы вам необходимо выполнить, в каком объеме, в какие сроки и сколько это будет стоить. Также можно указать в договоре ответственность подрядчика/исполнителя за просрочку выполнения всего объема работ или её этапов в виде неустойки (процентов за каждый день просрочки исходя из стоимости невыполненных работ) или штрафа (твердая сумма за каждый день просрочки). При этом в договоре можно предусмотреть, что неустойка/штраф могут быть вами удержаны из стоимости работ, полагающейся к оплате в адрес подрядчика после сдачи работ.
Во-вторых, следует зафиксировать, что подрядчик/исполнитель к работам не приступил или допустил просрочку, выполняет работу так медленно, что она явно не может быть выполнена в согласованный срок. Для этого надо составить Акт осмотра объекта с привлечением подрядчика (надо его заранее уведомить о дате и времени осмотра) и в идеале иных независимых лиц (соседи, работник на соседних объектах и т.п.).
В-третьих, по факту осмотра и составления акта необходимо составить и направить подрядчику/исполнителю претензию об ускорении выполнения работ и оплате неустойки, либо уведомление о расторжении договора и оплате неустойки, возмещении убытков и т.п. Основанием для расторжения договора может являться совокупность ст. 708 и 405 Гражданского кодекса РФ: подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы и, если вследствие просрочки подрядчика исполнение утратило интерес для заказчика, последний может отказаться от принятия исполнения и требовать от подрядчика возмещения убытков. Также можно применять положения ст. 715 Гражданского кодекса РФ, согласно которой, если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.
В-четвертых, при отказе в удовлетворении подрядчиком/исполнителем претензии придется спорные вопросы решать в судебном порядке. В этом случае необходимо будет соблюдать подсудность и обращаться в суд по месту нахождения/жительства подрядчика/исполнителя. Зачастую это может быть суд другого муниципального образования или даже региона. Поэтому в интересах заказчика указывать в договоре суд, в который стороны должны убудут обращаться за защитой своих интересов – по месту нахождения заказчика.
В-пятых, чтобы правильно оформить договор на подрядные и строительные работы и предусмотреть в нем разные нюансы конкретных работ и их выполнения, мер ответственности, порядка сдачи-приемки результатов работ и другие условия - лучше обращаться к юристам, специализирующимся на подрядной тематике.
Юристы ЮК «КОНУС» помогут правильно и в ваших интересах составить договор подряда. В ходе исполнения договора мы при необходимости составим проекты актов осмотра объекта выполнения работ и можем участвовать в осмотрах и подписании актов, а также подготовим претензии и/или уведомления о расторжении договора подряда и сможем представлять ваши интересы в суде по указанным вопросам.
Зачастую расходы на юриста составляют десятые доли процента от стоимости работ, и в идеале надо обращаться к юристу на стадии заключения договора, а не когда подрядчик пропал и необходимо что-то срочно решать. Юридическое сопровождение договора подряда, процесса строительства/ремонта в результате зачастую эффективнее, чем привлечение юриста уже на стадии претензионного порядка и судебного разбирательства, так как планомерная и текущая защита прав и интересов заказчика приводит к более эффективной и результативной судебной защите в случае такой необходимости.