+7 (919) 38-58-000
Верховный Суд не допустил отказ в выкупе арендованного государственного имущества, переданного в хозяйственное ведение.
Директор ЮК «КОНУС» Алексей Силиванов прокомментировал «Адвокатской газете» новую практику Верховного Суда РФ по вопросу права арендатора на выкуп арендованного у государства помещения в случае передачи собственником этого имущества в хозяйственное ведение.
10 декабря Верховный Суд вынес Определение № 305-ЭС24-10270 по делу № А40-141895/2022. Экономическая коллегия признала действия Департамента по передаче объекта в хозяйственное ведение предприятия после вступления в силу Закона № 159-ФЗ и после заключения договора аренды с обществом незаконными и недобросовестными, поскольку они создают для общества искусственные препятствия для выкупа, направлены на лишение его соответствующего права, а также противоречат цели, заложенной законодателем при принятии данного Закона. Верховный Суд указал, что у Департамента не имелось правовых оснований для отказа обществу в предоставлении объекта недвижимости в собственность, а у судов – для отказа в удовлетворении заявленных требований.
Директор юридической компании «КОНУС» Алексей Силиванов отметил, что Верховный Суд, отменяя судебные акты, указал, что Департамент имущества и унитарное предприятие, выступающие на стороне ответчика, являются профессиональными участниками в сфере имущественных отношений и приватизации, поэтому они при передаче объекта в хозяйственное ведение явно были осведомлены о возможности у арендатора права на выкуп. Суд обратил внимание на то, что стороной ответчика не была обоснована необходимость передачи помещения в хозяйственное ведение уже после возникновения арендных прав на него. Действия собственника были оценены как создание препятствий в реализации права на выкуп и злоупотребление правом. «Сформулированные в определении Верховного Суда позиции, несомненно, помогут субъектам предпринимательской деятельности, оказавшимся в аналогичной ситуации», − полагает эксперт.
