Передача доли по отступному

В случае передачи доли в праве собственности в недвижимом имуществе по отступному другие собственники имеют преимущественное право покупки

Законом предусмотрено, что при возмездном отчуждении доли в праве собственности на недвижимое имущество собственникам остальных долей должна быть предоставлена возможность преимущественного выкупа отчуждаемой доли.

Был заключен договор займа, однако позже стороны договорились, что вместо возврата денег заемщик передаст долю в праве собственности на недвижимое имущество. Было заключено соглашение об отступном, и документы переданы в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Однако регистрирующий орган сначала приостановил регистрацию, а потом и вовсе отказал в регистрации перехода права собственности, мотивировав это отсутствием отказа в использовании преимущественного права покупки другими сособственниками недвижимого имущества.

Суд признал этот отказ законным, указав, что передача имущества в собственность по соглашению об отступном в обмен на получение денежных средств по договору займа является распоряжением имуществом в виде его возмездного отчуждения. В связи с этим в таком случае, как и при купле-продаже, подлежат соблюдению правила ГК РФ о преимущественном праве покупки.

В этой ситуации при осуществлении государственной регистрации необходимо установить обстоятельства, связанные с соблюдением прав иных сособственников на преимущественное приобретение такой доли. Однако на регистрацию не были представлены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли или сведения об извещении других собственников об отчуждении доли (Определение N 310-ЭС24-9039).

Юрист Екатеринбург

Юридические услуги