+7 (919) 38-58-000Плата за рекламную вывеску на фасаде
Юристы ЮК «КОНУС» в интересах ТСЖ обратились с иском в арбитражный суд, требуя взыскать сумму за размещение вывески на фасаде многоквартирного дома. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что собственники помещений в многоквартирном доме в соответствии с положениями ст. 44 Жилищного кодекса РФ приняли решение именно о возмездном характере пользования общим имуществом.
Суд первой инстанции, отказал в удовлетворении заявленных исковых требований, исходил из того, что конструкция (вывеска размером 6,4 м.×0,85 м.), представляющая собой связанный набор букв «WB.RU WILDBERRIES Стиль вашей жизни» не содержит сведений рекламного характера, следовательно, отсутствуют основания для взимания платы за ее размещения на фасаде МКД. Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции, указав, что принимая во внимание расположение спорной вывески, ее размер, учитывая внешний вид и характер оформления, также пришел к выводу, что указанная вывеска является информационным оформлением и не способна сформировать у потребителя предпочтительный интерес к приобретению товаров, в связи с чем, не является рекламой.
Не согласившись с вынесенным решением, наши юристы продолжили судебное обжалование и наконец добились победы! Арбитражный суд Московского округа, рассмотрев 30 октября 2024 года кассационную жалобу истца, судебные акты отменил и направил дело на пересмотр, указав следующее.
В Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 28.07.2024 № 308-ЭС23-25249 сформулирована следующая правовая позиция. Собственники помещений в МКД в соответствии с положениями ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе, воспользовавшись предоставленным им правом, принять решение о возмездном характере пользования общим имуществом. Как усматривается из Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 12.03.2024 № 554-О по смыслу положений ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в МКД вправе использовать его фасад не только для размещения рекламных конструкций, но и принять решение общего собрания по вопросу о размещении торговых автоматов, платежных терминалов и в других такого рода случаях, однако общее собрание не должно принимать какие-либо решения, противоречащие законодательству и вопреки ему ограничивающие права третьих лиц. В то же время размещение информационной вывески не должно нарушать права и законные интересы других лиц, создавать препятствия пользованию общим имуществом в доме или его надлежащему содержанию. Таким образом, возмездность использования общего имущества МКД не ставится в зависимость от вида его использования, то есть конструкция, размещенная на фасаде дома не обязательно должна быть рекламной, чтобы у собственников появились основания для получения дохода от ее размещения. В данном случае необходимым является установление факта пользования общим имуществом.
Учитывая закрепленную в Законе о защите прав потребителей обязанность размещения определенного перечня информации о хозяйствующем субъекте в месте осуществления им соответствующей деятельности, размещение такой информации осуществляется им самостоятельно безвозмездно, вне зависимости от волеизъявления иных собственников помещений в здании. Таким образом, фактически в силу закона исключено возмездное размещение на общем имуществе МКД лишь информационной вывески, которое необходимо для исполнения публичной обязанности.
При этом размещение информационных табличек не может быть произвольным, поскольку их вид и размер регламентирован и должен соответствовать требованиям, определенным нормативными правовыми актами органа местного самоуправления. Таким образом, собственники помещений в МКД вправе принять решение не только о размере платы за размещение на общем имуществе (в спорном случае фасаде здания) рекламных конструкций, но и решение о порядке и условиях размещения на возмездных или безвозмездных условиях любых других конструкций, вывесок, оборудования и т.д., за исключением лишь информационных вывесок, размещение которых обязательно в силу Закона о защите прав потребителей и регламентируется нормативными правовыми актами органа местного самоуправления.
Применительно к конкретным обстоятельствам именно данного дела вышеуказанные вопросы надлежащей правовой оценки не получили; в том числе судами не указывается, какая именно информация, спорной вывески (размером 6,4 м.×0,85 м., представляющей собой связанный набор букв «WB.RU WILDBERRIES Стиль вашей жизни») является обязательной к размещению в силу положений Закона о защите прав потребителей и в силу чего не требует оплаты; судами соответствие спорной конструкции установленным публичным требованиям по размещению информационных табличек также не проверялось.