+7 (919) 38-58-000Указание в договоре заниженной цены
Новая актуальная практика Верховного Суда РФ. Еще несколько лет назад довольно часто по просьбе продавца имущества в договоре купли-продажи указывали заниженную цену продажи. Мотивы продавца при этом могли быть различными – развод с супругом и нежелание делиться деньгами или необходимость уплаты налогов. Однако с развитием механизмов банкротства такие сделки стали появляться все реже, ведь указание в договоре слишком низкой цены дает возможность обжаловать ее потом при банкротстве продавца, и забрать имущество обратно. Ми встречались с подобными историями и при продаже недвижимости и при сделках с автомобилями.
Тем не менее, до сих пор мы встречаемся с просьбами продавцов занизить официальную цену сделки. Как поступать, каждый решает сам, однако недавно Верховный суд рассмотрен интересное дело, которое дает определенную защиту покупателю при такой покупке.
Итак, будущий банкрот с целью вывода имущества продал до начала процедуры банкротства недвижимое имущество, затем оно было перепродано, и в договоре была указана заниженная цена. Правда, расписку продавец написал на полную полученную сумму. В ходе банкротства сделки были признаны недействительными и финансовый управляющий потребовал возврата имущества банкроту для его последующей реализации.
В этом случае значение для истребования имущества имеет добросовестность приобретателя. Суды, рассмотрев спор, указали, что поведение покупателя нельзя признать добросовестными из-за явного несоответствия цены сделки кадастровой стоимости помещений.
Верховный суд, отменяя судебные акты, указал на то, что в ЕГРП не было никаких отметок о наличии спора по поводу спорного имущества, сделка не была экстренной, то есть промежуточный собственник владел имуществом около 2 лет, информацию о продаже покупатель узнал из сервиса Авито, а цена, по которой имущество было фактически продано, подтверждена распиской продавца, согласно которой имущество приобретено по цене выше, чем указано в договоре купли-продажи.
Вывод о добросовестности покупателя и возможности истребования у него имущества необходимо сделать, исследовав эту совокупность обстоятельств (Определение N 41-КГ23-65-К4).