+7 (919) 38-58-000
Если право собственности на недвижимость перешло другому лицу, предыдущий собственник может внести в Единый госреестр прав на недвижимое имущество (ЕГРН) запись о наличии у него возражений в отношении права собственности.
Это не арест, но сигнал о том, что объект проблемный. Смысл отметки о наличии возражения заключается в доступности информации о том, что зарегистрированные в ЕГРН права могут быть оспорены в суде. Например, человек был не в себе (не отдавал отчета в своих действиях) и подарил квартиру. Или подписал договор купли-продажи, но с оплатой его обманули. Или принудили к сделке силой. Или даже бывают ситуации, что недвижимость поменяла собственника без его ведома, к примеру, отчуждена по поддельной доверенности.
Во всех этих случаях необходимо срочно обращаться с иском в суд, но это занимает какое-то время. А в случае, если незаконный собственник продаст эту недвижимость дальше, то может появиться добросовестный приобретатель, и вернуть свое имущество станет сложнее или вообще невозможно. Поэтому запись о наличии возражений в ЕГРН покажет, что может возникнуть спор по поводу недвижимости. Предполагается, что разумный покупатель перед покупкой недвижимости закажет свежую выписку из ЕГРН, и в этом случае он увидит запись о возражениях. Как минимум, наличие существующих притязаний на объект недвижимости его должно насторожить, и при наличии такой записи добросовестным приобретателем его уже, скорее всего, не признают.
Итак, данная запись вносится в ЕГРН в случае, когда предшествующий правообладатель недвижимости планирует обратиться в суд и оспорить переход права на объект.
Порядок внесения возражений и исключения их из реестра регулируется ст. 35 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Подать заявление можно в любом офисе МФЦ или другими способами. Форма заявления утверждена приказом Росреестра от 19.08.2020 №П/0310. Запись в ЕГРН о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости погашается без заявления предшествующего правообладателя на основании решения государственного регистратора прав по истечении трех месяцев со дня ее внесения в ЕГРН в случае, если предшествующий правообладатель не оспорил данное право в суде.
