+7 (919) 38-58-000Зачет ремонта в счет содержания
Помещение нашего клиента, расположенное в нежилом пристрое к многоквартирному дому, регулярно подвергалось затоплению из-за недостатков общего имущества МКД, существовал риск разрушения помещения и его эксплуатации была затруднена.
Наш клиент вынужден был провести ремонт своими силами, приведя в порядок общедомовое имущество – кровлю и отмостку, так как управляющая компания этого не делала. Всего затрат получилось более 1 млн рублей.
После этого управляющей компании было предложено компенсировать стоимость этого ремонта. После отказа в компенсации дело дошло до суда. Со своей стороны наш клиент накопил долг по оплате содержания, и предлагал провести зачет стоимости работ в счет долга. Согласия достигнуть не удалось, и дело дошло до суда.
Мы основательно подготовились к делу, заказав в специализированной экспертной организации обследование, по результатам которого было получено заключение, в котором экспертом установлены причины затоплений в нежилом помещении, определен состав и объем работ, необходимых для устранения выявленных причин, а также определена рыночная стоимость работ и материалов.
Согласно подпункта «а» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. В соответствии с пунктом 42 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Свои требования мы мотивировали тем, что управляющая компания обязана осуществлять работы по содержанию общего имущества, в т.ч. проводить своевременные ремонтные работы. Данную обязанность ответчик на протяжении длительного времени игнорировал, мотивируя отсутствием финансовой возможности, в связи с чем истец принял на себя расходы по ремонту общего имущества МКД с целью уменьшить возникшие у него убытки, вызванные невозможностью использовать помещение по назначению.
Арбитражный суд встал на сторону истца, удовлетворив заявленные требования, зачел часть стоимости работ в счет долга по содержанию и взыскав излишек с управлявшей компании.
Юридические услуги ЖКХ